Решение Совета депутатов г. Старая Русса от 30.04.2013 N 181 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления в аренду жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Старая Русса"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СТАРАЯ РУССА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. № 181

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД СТАРАЯ РУССА

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления в аренду жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Старая Русса (приложение 1).

2. Опубликовать настоящие решение в газете "Информационный вестник города Старая Русса" и разместить на официальном сайте Администрации города Старая Русса в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава города
В.С.МАМАСУЕВ

Председатель
Совета депутатов
А.С.ДЖУМАЕВА





Утверждено
решением
Совета депутатов
города Старая Русса
от 30.04.2013 № 181

(приложение 1)

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД СТАРАЯ РУССА

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Старая Русса.

2. Аренда жилого помещения представляет собой основанное на договоре временное возмездное владение и (или) пользование жилым помещением.

3. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме.
Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель (в лице Главы администрации) обязуется передать арендатору (юридическому лицу) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование для проживания работников арендатора, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

4. Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры или комнаты, а также жилой дом или часть жилого дома.

5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

6. Договор аренды заключается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Сдача жилого помещения в аренду не влечет возникновения права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

8. Договоры по техническому обслуживанию и содержанию жилого помещения должны заключаться арендатором с управляющей организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого помещения.

9. Арендатор сдает своим работникам жилое помещение для проживания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем является арендатор.

10. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, субарендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды. При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора договор аренды считается прекращенным в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 3 года.

12. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в регистрирующем органе.
Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, считается заключенным с момента его подписания сторонами.

II. Права и обязанности арендодателя

13. Арендодатель в срок, указанный в договоре аренды, обязан предоставить арендатору жилое помещение, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить арендатору свободный доступ в жилое помещение.

14. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если срок не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Арендодатель обязан уведомить арендатора о предстоящем капитальном ремонте за 2 (два) месяца.

15. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды, или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения в аренду.

16. Если арендатор не возвратил арендованное жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

III. Права и обязанности арендатора

17. Арендатор вправе потребовать от арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также потребовать возмещения убытков в случае, если арендодатель не предоставил арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды. Если срок не указан в договоре, то он определяется дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемым приложением к договору.

18. Арендатор не вправе производить перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного согласования с арендодателем.
Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

19. Арендатор обязан пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора аренды, использовать помещение по назначению, исключительно для временного проживания своих работников, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с управляющей организацией, производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

20. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

21. Арендатор несет ответственность перед арендодателем за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения.

22. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, арендатор обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

23. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть жилое помещение арендодателю в исправном состоянии в течение 10 (десяти) дней.

24. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 2 (два) месяца уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения.

IV. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору аренды

25. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.

26. Арендная плата перечисляется арендатором в местный бюджет. Арендная плата вносится арендатором независимо от факта пользования жилым помещением.

V. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды


25. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон.

26. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя судом в случаях, когда арендатор:
пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
существенно нарушает правила пользования жилым помещением, ухудшая его состояние;
более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату;
не производит текущего ремонта жилого помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.


29. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения им нарушений условий договора в разумный срок.

30. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора судом в случаях, когда:
арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора аренды или назначением помещения;
жилое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

31. Договор аренды прекращается в случае ликвидации арендатора.


------------------------------------------------------------------