Решение Совета депутатов Поддорского сельского поселения от 08.02.2013 N 302 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОДДОРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 февраля 2013 г. № 302
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 05.12.2011 № 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" Совет депутатов Поддорского сельского поселения решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Заря" и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.
Глава Поддорского
сельского поселения
С.Н.ПЕТРОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ И
СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 05.12.2011 № 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.
1. Порядок определения размера арендной платы
1.1. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
1.2. Размер арендной платы определяется по формуле:
АП = КС x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент).
1.3. При определении размера арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, применяются коэффициенты, установленные нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
1.4. Установить следующие коэффициенты в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент), используемые для расчета арендной платы за земельные участки (таблица № 1).
1.5. В случае проведения на территории поселения градостроительного зонирования в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности органами местного самоуправления может быть установлен дополнительный коэффициент, учитывающий отнесение земельного участка к определенной зоне.
1.6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на право аренды земельных участков арендная плата устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
1.7. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, права аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливаются органами местного самоуправления поселения в пределах, определенных статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.8. Расчет размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, производит Администрация поселения.
1.9. При определении размера арендной платы Администрация Поддорского поселения запрашивает в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.
1.10. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.
1.11. В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах размер арендной платы на земельные участки устанавливается по результатам торгов. При этом начальный размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с законодательством об оценочной стоимости.
1.12. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
1.13. В случаях если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей размера арендной платы применяется нормативная цена земельного участка.
1.15. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор, к числу календарных дней.
2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
2.1. Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.
2.2. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего месяца, если иное не установлено договорами аренды.
2.3. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, вносится в полном объеме в бюджет поселения путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам.
2.4. В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
2.5. Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.
2.6. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.
Таблица № 1
ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ
ВИДОВ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Земли населенных пунктов
№ п/п
Вид функционального использования земельных участков
Коэффициент
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
а)
земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов и для их строительства
0,05
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
а)
земельные участки для индивидуального жилищного строительства
1
б)
земельные участки для размещения объектов индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)
0,5
3.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
а)
земельные участки для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта
0,5
4.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
а)
земельные участки для размещения объектов розничной торговли
3
б)
земельные участки для размещения бань
0,5
в)
земельные участки для размещения других объектов общественного питания, бытового обслуживания, крытых рынков
3
г)
земельные участки для размещения ярмарок и открытых рынков, киосков, павильонов
5
д)
земельные участки для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций, пунктов по реализации бытового газа
30
е)
земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования
3
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
3
6.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры, искусства, религии, общественных организаций
а)
земельные участки фармацевтических предприятий и организаций, аптечных учреждений
2
б)
земельные участки органов государственного управления общего социально-экономического характера
2
в)
земельные участки учреждений культуры
2
г)
земельные участки религиозных организаций
1
д)
земельные участки объектов финансирования, кредитования, страхования
30
е)
земельные участки учреждений образования
2
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
а)
земельные участки для размещения заводов, комбинатов и производственных объединений
3,5
б)
земельные участки для размещения промышленных предприятий
1,5
в)
земельные участки для размещения объектов коммунального хозяйства
0,5
8.
Земельные участки для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
3
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
а)
земельные участки для размещения автостанций
5
10.
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
а)
земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых
100
б)
земельные участки для размещения предприятий по обслуживанию автодорог
3
в)
земельные участки автомобильных дорог
1,5
г)
земельные участки полос отвода автомобильных дорог
10
д)
земельные участки для размещения объектов энергетики
2
е)
земельные участки для размещения и строительства объектов связи, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи, линий радиофикации, антенно-мачтовых сооружений и других подобных объектов на территории Поддорского сельского поселения
70
ж)
земельные участки для размещения эксплуатационных предприятий связи (здания и строения)
3
з)
земельные участки прочих объектов обороны и безопасности
1
и)
земельные участки для строительства линейных объектов (железных и автомобильных дорог, трубопроводов)
250
к)
земельные участки для размещения временных объектов, используемых для строительства и обслуживания линейных объектов
250
11.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
100
12.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
а)
земельные участки для сельскохозяйственного производства, заготовки кормов и выпаса скота
0,5
б)
земельные участки под объектами сельскохозяйственного назначения
1,5
13.
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва; земельные участки занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
4
14.
Земельные участки для проведения проектно-изыскательских работ
1,5
2. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи
и земли иного специального назначения
№ п/п
Вид функционального использования земельных участков
Коэффициент
1.
Земельные участки под объектами промышленности
100
2.
Земельные участки предприятий под асфальтобетонными заводами
95
3.
Земельные участки под объектами коммунального хозяйства
30
4.
Земельные участки полигонов промышленных и бытовых отходов, площадок по утилизации бытовых отходов
50
5.
Земельные участки для размещения объектов энергетики
30
6.
Земельные участки под нефтеперекачивающими станциями
1000
7.
Земельные участки под строящимися объектами на период их строительства
50 % от установленной арендной платы
3. Земли сельскохозяйственного назначения
№ п/п
Вид функционального использования земельных участков
Коэффициент
1.
Земельные участки для сельскохозяйственного производства, сенокошения и выпаса скота
1,5
2.
Земельные участки для ведения личных подсобных хозяйств
0,5
3.
Земельные участки под объектами сельскохозяйственного назначения
1,5
4.
Земельные участки под строящимися объектами сельскохозяйственного назначения на период их строительства
50 % от установленной арендной платы
5.
Земельные участки для строительства линейных объектов (железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи, линий радиофикации, воздушных линий электропередачи и др. подобных объектов)
250
6.
Земельные участки для размещения временных объектов, используемых для строительства и обслуживания линейных объектов
250
------------------------------------------------------------------