Решение Думы Великого Новгорода от 30.12.2013 N 116 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Великого Новгорода"

ДУМА ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА

РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2013 г. № 116

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА

Принято
Думой Великого Новгорода
26 декабря 2013 года

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации Дума Великого Новгорода решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Великого Новгорода.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".

Председатель
Думы Великого Новгорода
В.В.ТИМОФЕЕВ

Мэр Великого Новгорода
Ю.И.БОБРЫШЕВ





Утверждено
решением
Думы Великого Новгорода
от 30.12.2013 № 116

ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования - городского округа Великий Новгород.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок включения жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - городскому округу Великий Новгород, в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключения жилых помещений из указанного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилое помещение коммерческого использования) по договорам найма жилого помещения.
1.3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам для проживания по договору найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма жилого помещения).
Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма и жилых помещений специализированного жилищного фонда Великого Новгорода.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
1.5. Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, отчуждению, приватизации, сдаче в поднаем, а также не могут быть переведены в нежилые помещения.
1.6. При предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленная в Великом Новгороде, не учитывается.
1.7. Жилые помещения коммерческого использования подлежат учету в реестре муниципальной собственности Великого Новгорода.

2. Порядок включения жилого помещения в муниципальный
жилищный фонд коммерческого использования и исключения
жилого помещения из указанного фонда

2.1. Использование жилого помещения в качестве жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения его к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
2.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется за счет:
нового жилищного строительства;
освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
перехода жилых помещений в муниципальную собственность Великого Новгорода на основании судебных решений;
иных предусмотренных действующим законодательством способов.
2.3. Жилое помещение не может быть включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования при наличии следующих оснований:
жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма;
жилое помещение предоставлено иному лицу по предусмотренным действующим законодательством основаниям;
жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции;
жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2.4. Основаниями включения жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования являются:
жилое помещение имеет площадь менее учетной нормы предоставления жилых помещений по договору социального найма и отсутствуют основания для включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд;
жилое помещение, построенное либо приобретенное за счет бюджетных средств в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством, не было предоставлено вышеуказанным лицам по предусмотренным действующим законодательством основаниям.
2.5. Основаниями исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования являются:
жилое помещение прекратило свое существование;
жилое помещение выбыло из муниципальной собственности независимо от оснований;
по заключению общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Великого Новгорода (далее - комиссия) имеется потребность в жилых помещениях специализированного жилищного фонда или предоставления жилья по договорам социального найма, которая не может быть удовлетворена на момент выдачи заключения за счет иных жилых помещений;
утрата оснований, послуживших включению жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования;
жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2.6. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а также исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации Великого Новгорода с учетом заключения комиссии.
2.7. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования - городского округа Великий Новгород, в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода (далее - комитет) представляет в комиссию следующие документы:
заявление о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения;
справку о том, что жилое помещение не предоставлено кому-либо по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, иным договорам;
технический паспорт жилого помещения;
акт обследования жилого помещения.
2.8. Расходы по подготовке документов для включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (изготовление технического паспорта, оценка рыночной стоимости жилого помещения), а также плату за содержание и ремонт жилого помещения коммерческого использования и коммунальные услуги с даты включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования до даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения или исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет комитет.
2.9. Для рассмотрения вопроса об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования помимо заявления комитет представляет в комиссию документы, подтверждающие возникновение перечисленных пунктом 2.5 настоящего Положения оснований для исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.10. Срок рассмотрения комиссией представленных комитетом документов не должен превышать 20 дней со дня их поступления в комиссию.
2.11. По результатам рассмотрения представленных комитетом документов, руководствуясь пунктами 2.3 - 2.5 настоящего Положения, комиссия дает заключение о возможности либо невозможности включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, о возможности либо невозможности исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.12. После включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования перечень помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования публикуется в муниципальных средствах массовой информации, учрежденных для опубликования официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в сети Интернет.

3. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого
использования

3.1. Для получения жилого помещения коммерческого использования граждане представляют в комитет:
заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, включенного в опубликованный перечень жилых помещений коммерческого использования;
копию документа, удостоверяющего личность заявителя.
3.2. Основанием для предоставления гражданину жилого помещения коммерческого использования является наличие свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.
3.3. Основанием для отказа гражданину в предоставлении жилого помещения коммерческого использования является отсутствие свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования. Об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования комитет уведомляет гражданина в письменной форме в течение трех рабочих дней с даты представления документов, перечисленных в пункте 3.1 настоящего Положения.
3.4. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования принимает Администрация Великого Новгорода, о чем в течение 5 рабочих дней с даты представления гражданином документов, перечисленных в пункте 3.1 настоящего Положения, издается постановление Администрации Великого Новгорода.
3.5. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, указанный в заявлении о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, но не более чем на 5 лет.
Жилые помещения коммерческого использования, в отношении которых имеются основания предполагать о наступлении в будущем обстоятельств, являющихся основаниями для исключения помещений из указанного фонда (временно свободные помещения), предоставляются по договорам краткосрочного (на срок до одного года) коммерческого найма. Включение жилого помещения коммерческого использования в список временно свободного осуществляется Администрацией Великого Новгорода, о чем издается соответствующее постановление. Список временно свободных жилых помещений коммерческого использования, основания включения жилого помещения в указанный список и максимально возможный срок заключения договора краткосрочного коммерческого найма публикуются в муниципальных средствах массовой информации, учрежденных для опубликования официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в сети Интернет.
3.6. В случае поступления в комитет нескольких заявлений о предоставлении одного помещения преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения имеет гражданин, обратившийся с соответствующим заявлением раньше других.
3.7. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения является комитет.
3.8. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме с соблюдением требований, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.
3.9. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в течение 3 рабочих дней со дня издания постановления Администрации Великого Новгорода о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования.

4. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
коммерческого использования

4.1. Наниматель жилого помещения коммерческого использования обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем инженерного и санитарно-технического оборудования, производить текущий ремонт жилого помещения.
4.2. Наниматель жилого помещения коммерческого использования не вправе производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласия наймодателя.
4.3. Наниматель жилого помещения коммерческого использования обязан своевременно, в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, плату за наем жилого помещения.
4.4. Наниматель жилого помещения коммерческого использования обязан допускать в жилое помещение в заранее согласованное время работников организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
4.5. Наниматель жилого помещения коммерческого использования имеет право вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
4.6. В случае освобождения нанимателем жилого помещения до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения или в связи с окончанием срока договора коммерческого найма жилого помещения он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, с исправным инженерным и санитарно-техническим оборудованием, по акту приема-передачи.

5. Права и обязанности наймодателя жилого помещения
коммерческого использования

5.1. Наймодатель жилого помещения коммерческого использования имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.2. Наймодатель жилого помещения коммерческого использования имеет право требовать от нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан содержания жилого помещения и находящегося в нем инженерного и санитарно-технического оборудования в технически исправном состоянии, проведения текущего ремонта жилого помещения.
5.3. Наймодатель жилого помещения коммерческого использования обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц.
5.4. В случае расторжения или прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель обязан принять по акту сдаваемое жилое помещение.

6. Плата за жилое помещение коммерческого использования
и коммунальные услуги

6.1. Плата за жилое помещение коммерческого использования и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (далее - плата за коммерческий наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
6.2. Наниматель с момента заключения договора коммерческого найма жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
6.3. Годовой размер платы за коммерческий наем составляет пять процентов от рыночной стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Плата за коммерческий наем подлежит зачислению в бюджет Великого Новгорода.
Администратором доходов, поступающих от платы за коммерческий наем, является комитет.
Размер платы за коммерческий наем может быть изменен не чаще одного раза в год.
Наймодатель жилого помещения коммерческого использования извещает нанимателя об изменении размера платы за коммерческий наем не позднее чем за 30 дней до наступления определенного договором коммерческого найма жилого помещения срока очередного платежа.
6.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения коммерческого использования, коммунальные услуги по договору коммерческого найма вносятся нанимателем в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Основания расторжения договора
коммерческого найма жилого помещения

7.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
7.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (заключение договора коммерческого найма жилого помещения на срок не более 1 года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
7.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.


------------------------------------------------------------------